en | hu | ru | bg | ro | tr FacebookTwitterGoogle+LinkedInYouTubeInstagram
+36 1 456 7200
НОВОСТИ

Запись на бесплатную консультацию
Подписка на информационный Бюллетень LAVECO
Перезвоните мне!
Скачать брошюры
Заказ брошюры
Бюллетени
5 Минут oт Оффшора
Почему именно LAVECO?
Как заказать компанию?
Актуальные новости
Курсы обмена валют: USD/1 единица
2018.12.15
HUF 0.0035
GBP 1.2656
CHF 1.0074
RUB 0.0151
HKD 0.128
JPY 0.0088
CNY 0.1453
CAD 0.7484
AUD 0.7229
BRL 0.2579
EUR 1.1371

Важная Информация

Hong Kong Doubles Taxes To Limit Property Price Inflation


27/02/2013

22 февраля финансовый секретарь Гонконг Джон Цанг объявил о том, что правительство решило запустить новый раунд повышения ставок гербовой пошлины, как жилищной, так и нежилищной собственности, наряду с мерами пруденциального надзора для ипотечного кредитования и страхования, которые предпримет Валютно-кредитное управление Гонконга (HKMA).

В своем заявлении Цанг сказал, что: «В условиях устойчивых, сверхнизких процентных ставок и избыточной ликвидности, местный рынок недвижимости продолжает быть избыточным. Большинство участников рынка ожидали, что цены на недвижимость будут повышены. Но риск ценового пузыря продолжает возрастать».

«Цена на недвижимость была увеличена в январе на 2%, и этот импульс продолжится в этом месяце. Фактически, цены были увеличены на 120%, по сравнению с уровнем 2008 года», добавил он. Кроме того, «цена на нежилищную собственность также поднялась. В 2012 году цена торговой недвижимости увеличилась на 39%, офисной недвижимости – на 23% и производственной – на 44%. Количество операций также увеличилось».

Две меры, — которые правительство ввело 27 октября прошлого года, когда ставка специальной гербовой пошлины была увеличена и ограничительный период был продлен до трех лет, а гербовая пошлина для покупателя в размере 15% была введена для жилищной собственности, которую покупают не постоянные жители Гонконга, — помогли «остудить» рынок жилищной собственности в конце 2012 года.

Операции в ноябре и декабре 2012 года резко снизились из-за спекулятивной деятельности и падения спроса не постоянных жителей Гонконга. Тем не менее, Цанг пришел к выводу, что продолжительная ценовая инфляция в начале этого года «позволяет предположить, что нам нужно ввести новый раунд мер для дальнейшего охлаждения рынка недвижимости».

Начиная с 23 февраля 2013 год, правительство увеличило стоимость сделок с недвижимостью, удваивая ставки существующей адволером гербовой пошлины, которая применяется к жилищной и нежилищной собственности. Для сделок стоимостью 2 млн. гонконгских долларов (258 тысяч долларов США) или ниже, гербовая пошлина увеличится со 100 гонконгских долларов США до 1,5% за цент рассматриваемой сделки.

Освобождения были предоставлены тем, кто доступен в существующих режимах гербовой пошлины для продавца и покупателя. Новые ставки гербовой пошлины не будут применяться к покупателям, не постоянным жителям Гонконга, которые не являются бенефициарами какой-либо жилищной собственности в Гонконге во время приобретения жилищной собственности.

Во-вторых, хотя в настоящее время гербовая пошлина взимается тогда, когда документ о передаче прав на продажу нежилищной собственности оформлен, механизм был изменен таким образом, что гербовая пошлина взимается с соглашения о продаже и покупке нежилищной собственности. Эта поправка стабилизирует режим гербовой пошлины для сделок с жилищной и нежилищной собственностью.

Цанг верит в то, что «две новые меры, вместе с расширенным снабжением квартир, помогут остудить перегретый рынок недвижимости» жилищной и нежилищной собственности. Однако глава Гонконга Чун-Инг Леунг подчеркнул, что «правительство продолжит осуществлять мониторинг рынка недвижимости. Если рынок продолжит перегреваться, мы своевременно введем дальнейшие меры по регулированию спроса».

Изменения в гербовой пошлине были введены одновременно с мерами финансирования строительства, о которых объявило Валютно-кредитное управление Гонконга, и которое выпустило более жесткие правила для банков в новом раунде мер пруденциального надзора, что касается ипотечного кредитования коммерческих предприятий.

Теперь банкам потребуется увеличить ставку кредита до 3%, вместо предыдущей ставки в размере 2%, применимо ко всем ипотечным кредитам для жилищной, коммерческой и производственной недвижимости; максимальное соотношение кредита к стоимости ипотечного кредита для всей коммерческой и производственной недвижимости будет уменьшено на 10%; а максимальное соотношение кредита к стоимости ипотечных кредитов для отдельных паркингов будет установлено в размере 40%, при максимальном сроке кредита до 15 лет.

Кроме того, компания Hong Kong Mortgage Corporation Limited пересмотрела квалификационный критерий для программы ипотечного страхования. Ранее, недвижимость, стоимость которой составляла 6 млн. гонконгских долларов и ниже, могла претендовать на максимальное покрытие данной программы в размере 90%, но после пересмотра, теперь только ипотечные кредиты на недвижимость, стоимость которой составляет 4 млн. гонконгских долларов и ниже, могут претендовать на этот максимум.

В настоящее время собственность со стоимостью свыше 4 млн. гонконгских долларов и ниже 4,5 млн. гонконгских долларов подходит для покрытия программы ипотечного страхования на сумму в размере до 3,6 млн. гонконгских долларов, что соответствует 80%-90% в соотношении кредита к стоимости; в то время как собственность, стоимость которой составляет 4,5 млн. гонконгских долларов и выше, может претендовать только на покрытие в размере 80%. Максимальная стоимость недвижимости в рамках программы ипотечного страхования останется неизменной, то есть в размере 6 млн. гонконгских долларов.

www.lowtax.net

 


Связанные юрисдикции:
Гонконг